Apparement on change pas une équipe qui gagne...(Prestige Finance, loft one, groupe carrere..)
Témoignage/Résumer: Apparement on change pas une équipe qui gagne...(Prestige Finance, loft one, groupe carrere..)St Gaudens témoignage
Nous avons souscrit auprès de l’entreprise Prestige Finance un "compte épargne impôt" dans le cadre De Robien via un support acheté en janvier 2007 un appartement présenté comme garantie et sécurisé sûre et efficace dans le cadre de De Robien par l'intermédiaire de "Fiscalys" devenue depuis "Prestige Finance" dans une résidence à st Gaudens (31) « Le Clos Valentine ». Mandat de gestion (obligation de moyen) a un organisme Loft One (filiale du groupe Carrere, constructeur de la résidence) avec garantie locative 1 an, s’agissant d’un « support » packagé etc.. Nous ne nous sommes pas méfiés.
En plus sur les papiers il est indiqué "Il n'est ni un produit financier ni un produit immobilier et s'interprète comme une épargne financière classique" Hors malgré relance tel, courriers, etc... et de belles promesses il apparait que nous n'avons pas de locataire et nous ne pouvons plus défiscaliser (12 mois sans locataire), que nous subissons les pertes locatives, les charges et payons le crédits à tau variable.
Nous nous étions laissé convaincre d'investir dans un petit appartement en loi Robien (appelé support) achat transparent, car normalement équilibré (-crédit+loyer+économie d'impôt) sécurisé, etc...
Le gros avantage était que tout était "packagé" autrement dit on ne s'occupait de rien, et que tout semblait garanti et donc sans risque avec de belles plaquettes et promesse calcul a l’appui. D'autant que le promoteur étant toulousain et assurant également la future gestion, il était censé bien connaitre le marché local et sûr de l'investissement proposé (argument fortement mis en avant par notre "conseiller fiscal"), même Loft One nous a trompé.
Actuellement Nous avons dû accepter une baisse de loyer significative avec en échange comme vous une simple augmentation de la durée de garantie d'un mois .. (compensation bien misérable..).
Notre « conseiller fiscal » M. BA**** de Prestige Finance a disparu, le gestionnaire loft one chargé de trouver un locataire semble totalement inefficace et est dans l’incapacité de nous fournir le nombre de visite et coordonnées éventuelles des visiteurs de notre appartement, malgré un mandat de gestion de notre appartement les seuls pièces qu’il a pu nous fournir est la plaquette « publicitaire » d’annonces pour louer des T2 T3, pavillons sur la résidence qu’il a diffusé sur internet et agences (sous traiter ??).
Hélas cela ne correspond aucunement à notre mandat personnel concernant « notre » appartement !
De plus : Le gestionnaire Loft One à effectivement qu’une obligation de moyen dans le cadre de notre mandat de gestion mais ne respect aucunement les obligations de diligence, discernement et de conseil, bref personne ne respect quoi et qui que se soit d’où certainement cette situation dramatique.
Conclusion :
La loi de robien est claire : 12 mois sans location = pas de défiscalisation
Le problème est certainement la réticence dolosive du "conseiller de Robien" et de Prestige Finance allié à leurs devoirs de conseil, qui aurait "éventuellement" dû se livrer à une étude de marché sur la réelle demande locative dans le coin où était construit le bien, mais pour eux la priorité semble porter au niveau du portefeuille.
D'un autre coté c'est une honte cette technique d'arnaque de vente qui a en finalité qu'un seul but celui de remplir les comptes de chaque participants à cette machination.
Par ailleurs nous ignorons si Prestige finance une carte transactions mais nous en doutons très fortement.
Nous pensons objectivement avoir été trompé dupé voir arnaqué, notre investissement est grignoter de tous les cotés et nous sommes 10 Propriétaires concernés sur la même résidence.
Tout ce petit monde (fiscaliste, constructeur/promoteur/vendeur et gestionnaire) semble réunie finalement et réuni uniquement vous jouer un très mauvais tour et là je pense que nous parlons juridiquement de tromperie « dol » ou carrément d’ARNAQUE. La simple preuve flagrante est que aucun propriétaire n'habite la région de Toulouse.
D’autre part : Le gestionnaire locatif « Loft One » est une filiale du constructeur et promoteur « groupe carrere ». Le Fiscaliste « Fiscalys » a changer de nom pour « Prestige Finance », bref cela semble un panier de crabes bien ficelé avec beaucoup de poudre aux yeux.
Nous nous sommes fait tromper (garantie 12 mois de loyer pour nous endormir dans le temps, contrat de gestion avec simple obligation de moyen, construction d’une résidence sans aucune valeur et sans aucune valeur locative pour les propriétaires)
Une opération financière de défiscalisation qui se révèle être pour nous dramatique au final.
Nous avons témoigné dans l’émission de France Inter du 22 avril 2008 :
SERVICE20080422.ramhttp://rapidshare.com/files/110400507/2008-04-22_-_SERVICE_PUBLIC_22.04.2008.mp3.html
Un dialogue semble ouvert et nous souhaiterons un accord amiable : l’annulation pure et simple de cette opération, hélas nous ne croyons pas que l’accord amiable soit concluant.
Solution :
Revendre a perte (valeur d’achat supérieure au marché) et pouvoir résilier le mandat du gestionnaire Loft One et pouvoir gérer sur place
Se retourner et entamer une procédure juridique : Contre qui, le conseiller fiscal, l’entreprise de défiscalisation, le gestionnaire locatif ??? tous ?
Comment se retourner avocats, association, diffamations, harcèlements inefficace du gestionnaire, dénonciations …
Faut il continuer la dénigration voir matraquage de l’image de Prestige Finance, Carrere, Loft One pour être entendu ou plus simplement avoir un interlocuteur ??
Faut ils que nous descendions à plusieurs dans ses entreprises ou mettre le feu dans les logement vides ??
Pour espérer qu’elle résultat ? un dédommagement insignifiant, dans combien de temps ?
Nous feront dans tous les cas se que nous devons faire à annuler cette tromperie !
Si nous ne cassons pas tout votre édifice, croyez nous nous y ferons un minimum de belles fissures.
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