Investissement locatif
Investissements locatifs : surmonter les pièges tendus par les professionnels
Boorlo-Robien : les premières annulations de vente viennent d'être prononcées
Vendus comme sans risques , certains investissements locatifs immobiliers peuvent recéler de mauvaises surprises, mettant alors en péril les finances de propriétaires qui comptaient sur les loyers perçus pour payer leurs mensualités d'emprunt. Les déconvenues se multiplient pour de nombreux particuliers ayant réalisé des investissements locatifs : en Perissol, les propriétaires en résidences services se voient réclamer des indemnités d'éviction par l'exploitant lorsqu'ils désirent vendre ou occuper le bien ; les bailleurs Borloo-Robien attendent désespérément leur premier locataire, les investisseurs en résidence de tourisme subissent une baisse drastique du loyer. Cet article détaille, au travers de témoignages, les différents recours possibles pour l'investisseur : annulation de la vente, négociation avec le promoteur, regroupement de victimes pour agir en justice. Des encadrés donnent les résultats d'une enquête effectuée auprès de propriétaires dans une résidence-service, dans un lotissement Robien et dans une résidence de tourisme. Un encadré traite du cas de l'investissement en zone de revitalisation rurale (ZRR).
Où est-il rentable d'acheter en Borloo ou Robien ?
Cet article liste les écueils que l'investisseur devra éviter : surproduction de biens entrainant une saturation du marché, défaillances de certains constructeurs, multiplication des malfaçons etc. Mais une fois ces pièges connus, il est possible de réaliser un investissement rentable en étant sélectif sur la qualité du bien et sur la localisation géographique de celui-ci. L'Ile de France, les grandes agglomérations mais aussi certains "petits" marchés permettent de réaliser d'excellentes opérations.
Une première planche recense les marchés locatifs dynamiques et ceux qui, au contraire, sont saturés.
Une deuxième planche compare les modalités des dispositifs Borloo Neuf et Robien recentré (avantage fiscal, condition et zonage).
Une troisième planche calcule le rendement locatif que l'on peut obtenir avec chacun de ces dispositifs.
Un encadré explique le mécanisme de l'assurance "loyers impayés".
Un second encadré alerte sur la possible disparition de la zone C (projet de loi de finances (PLF) pour 2009).
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