Projet de Robien
Projet de Robien
j'aimerai connaître vos avis sur le projet DE ROBIEN suivant
- célibataire:1 parts
- Tranche marginale : 37,38 %
- Revenus net imposable : 24770
- Montant impot 2004 : 5002
-Revenue d'activité pour 2005 : 37239€
On me propose un bien situé à Pineuilh ( 40 kilomètres de Marmande et 24 Kilomètres de Bergerac.) La résidence est situé au centre ville a côté de la gare et de l'hopital.
Maison T2 37,78 m2 avec terrasse
- Cout 107200 euros
- LOYER: 330 euros
- Epargne mensuelle moyenne : 600 €
- Mensualité : 108 euros
- durée financement : 25 ans
- taux : 3,60% révisable
Livraison 3ème trimèstre 2007.
Le conseiller m'avise qu'à compter de 09 ans, date de la revente du bien immobilier, je pourrai bénéficier d'un capital de 45451€ avec un gain fiscal de 20583 €.
Que pensez vous de la proposition ? On me dit que c'est le seul programme de Robien en cours dans la ville. J' ai vu que dans certaine ville il devenait difficile de trouver des locataires
Merci pour vos réponses
Cordialement
j'habite justement a bergerac soit a 25 km de ton projet
ici a bergerac je sait pas si c'est le cas a pineulh le marché de la location s'est effrité a cause de loyer excessif quitte a payer cher autant que ce soit pour soi! (dans mon cas un appart avec vu sur dordogne en centre ville de bergerac liberer au mois d'octobre toujours pas relouer) donc les gens achete cher mais il achete
aussi ya un truc qui est bizarre a pineuilh ya pas de gare! (pris le train tout les We pdt 3 ans) et voyage-sncf confirme
par contre a ste foy la grande oui (c'est la qu'il y a l'hopital et la gare)
distance entre les deux environ 600m donc entre!
mais y passant trés souvent je vois pas ou c'est ! les redisences sont deja construite depuis belle lurette et le reste des batiment en pierres doit dejà etre classé a mon avis
perso je pense plutot qu'il s'agit du lotissement qui est presque fini pas loin du leclerc en bordure de rocade mais je peut me tromper!
si tu veut je pourrait faire ton reporter sur place si tu habite loin et que j'ai l'occassion de passé la bas
ps une maison de 37m2 c'est cage a lapin et pour ce prix (ancien) la t'as presque une vraie maison regarde sur www.fnaim.fr ou un bel appart aussi question subsidaire ya un jardin? parce que terrase ça sonne appart et la du coup c'est hyper cher
esperant ne pas trop t'avoir effrayer
aprés Mr Babar te dira peut etre ce qu'il en pense au point de vu fiscal et rendement
encore autre chose ste foy ou pineuilh c'est à 50 km de marmande donc cible mieux le secteur au prix de l'essence et l'etat des routes y'en a pour une heure de trajet perso 1 heure de trajet pour allez bosser c'est trop meme si le loyer est bas (ça compense pas avec le prix de l'essence)
matthieu
5 juil 2006 15:01:18
Salut,
Mes parents veulent acheter un Robien à Pineuilh (33) alors qu'on habite le 78. Je pense pas que ce soit un bon investissement, mais auriez-vous des infos sur cette région ? Comment s'assurer de la demande locative de la région ? Comment connaître les constructions en cours ?
Matthieu
ps : pour infos, ils habitent le 78, donc à l'opposé !
superdam
5 juil 2006 15:19:03
Pineuilh.. rien qu'le nom m'amuse... ça sent le coup de fusil ça ! achetez !!!
Lorenz
5 juil 2006 16:39:57
Pour Matthieu:
Quelqu'un qui veut te vendre quelque chose sans te le montrer (du moins pas avant que tu l'aies acheté et payé), et tellement loin de chez toi qu'il pourra te raconter ce qu'il veut sans que tu puisses vérifier, cela s'appelle un arnaqueur.
5 juil 2006 16:47:36
Sur l'internaute, tu peux avoir toutes les données économiques et démographique de Pineui
=> http://www.linternaute.com/ville/ville/immobilier_automobile/26595/pineuilh.shtml
Tu pourras y voir que plus de 91% des logements sont des maisons individuelles et que les locataires ne réprésentent que 33% des habitants. Donc, déjà sur ce secteuur tu peux supposer que les personnes vont plutôt rechercher un pavillon qu'un appar ..enfin c'est une hypothèse
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