défense des locataires et propriétaires DE ROBIEN à PINEUILH 33220

Je confirme que Akérys Gestion offre une qualité de service à ses clients propriétaires proche de 0. Tout va bien lorsque les loyers sont payés, par contre en cas de problèmes de carence locative ou d''impayés, cela se gâte:
Il faut attendre plusieurs mois pour se faire dédommager alors qu''il y a un délai de 3 mois maximum d''indiqué sur mon contrat d''assurances (pour les impayés). Quand vous appelez gentiment,Akérys vous promet que cela va s''arranger mais temporise et rien ne se passe.
Il faut s''énerver et les menacer de poursuites pour que l''on daigne accéder à vos demandes pourtant contractuelles.
Un conseil: dès que vous avez des ennuis avec eux au niveau de la gestionde votre bien, utilisez comme seul moyen de communication des lettres en RAR, cela pourra toujours servir en cas de saisine du tribunal d''instance.

Nadine P le 02/05/2009

Je peux aussi apporter mon témoignage. En résumé, ne faites pas confiance à loi de Robien .

J''''ai acheté un T2 en 2005 à Dax en loi de Robien. Appartement livré en avril 2005 et loué dans la foulée, ouf!

Par contre:
- je l''ai probablement payé trop cher et très loin de cher moi,
- l''immeuble a des vis de forme (ascenseur et porte de garage à réparer, fissure, place de parking défoncée, etc.), une procédure judiciaire est en cours,
nous avons dû nous séparer de notre agence immobilière car elle ne faisait pas son travail (retard de paiement, non prise de rendez-vous avec de potentiel locataire, incendie dans l''agence, etc.)
- le crédit n''était pas cappé. Une amie dans la banque s''en est même étonnée. Nous venons de racheter le crédit par une autre banque avec 3% d''Indemnité de Rachat Anticipé et divers frais, soit au total 4300€ de perdus.
- Et en 2014, quand je voudrais le vendre, quel sera l''état du marché immo?
- Mon mari, qui a acheté seul ce bien avant notre mariage, s''en est très voulu. Il a petté les plombs, faisait des crises d''angoisse, et ça ça n''a pas de prix. Une psy, en quelques séances, l''a aidé et maintenant il prend en main le problème.
- L''organisme qui nous a vendu ce produit financier ne s''occupe plus de nous et se décharge de toute responsabilité.
- Dax est depuis un bout de temps saturé par ce type de bien et les promoteurs construisent encore des immeubles. Mais où-va-t-on? C''est du n''importe quoi!

Points positifs :
- Notre nouvelle agence immobilière est très bien
- Nous avons un locataire (le 4ième depuis le début tout de même, dont 1,5 mois sans locataire à cause de notre ancienne agence qui ne mettait pas d''annonce)
- L''immeuble est aussi habité par des locataires propriétaires qui suivent l''affaire
- Le syndic fait son travail. Il s''occupe du procès en cours contre le promoteur
- Nous avons souscrit à une assurance revente qui nous assure jusqu''à 18000e si nous vendons moins cher notre bien immobilier.
- Nous gagnons environ 2500e d''impôt par an, pour l''instant. Après 5 ans, ce sera environ 1000€.

Les conseils que je peux donner :
- Si vous êtes vraiment tentés par cette arnaque, visiter au moins le logement avant de signer,
- changer d''agence immobilière si ça ne va pas et au mieux mettre des annonce soit même et faire le déplacement pour les visites,
- racheter son crédit si celui-ci n''est pas cappé, les taux ne font qu''augmenter,
- s''informer auprès des autres propriétaires de l''immeuble et constituer un dossier avec l''aide du syndic,
- Ne vous laissez pas faire, écrivez des lettres, téléphonez, etc.. Notre ancienne agence véreuse s''en n''ai pas tirée si bien qu''elle de le pensait.
- Pour info, il y a une association qui a été créée cette année, l''ADIM (http://adim.assoc.free.fr/). Je n''en fais pas partie (100€ de cotisation). Elle engage des procédures judiciaires.

C''est vrai que je gagne bien ma vie puisque je paie beaucoup d''impôt, mais pa