La crise du logement ? Ne connaît pas. Ici, à Pineuilh, gros bourg du Nord-Gironde aux portes de Sainte-Foy-la-Grande, c'est plutôt le trop-plein que le trop peu. Le candidat locataire y est accueilli comme un roi. Ristourne sur le loyer, premier mois gratuit, caution zéro, les agents immobiliers ne sont pas avares sur les « golden hello » ! L'écran plasma ? Faut voir...

Des locataires en crise, en revanche, il y en a. Des propriétaires, aussi. Ils se concentrent dans les quatre résidences plantées à chaque coin de la ville, entre champs et pavillons. Ces dernières années, plus de 300 logements ont été construits par des opérateurs spécialisés dans la défiscalisation immobilière. La commune, riche de ses seuls habitants, en espérait un nouveau dynamisme, l'afflux d'une population jeune, active, attirée par la proximité (toute relative) de Bergerac, Libourne, voire Bordeaux. Las, les résidences peinent à se remplir et les locataires qu'elles abritent ne sont que de passage.

Logements inoccupés

Pineuilh illustre jusqu'à la caricature les excès de l'investissement locatif à la mode Robien. C'est ce qui lui a valu sa célébrité. Émissions de télé, reportages à la radio, articles dans les journaux lui ont taillé une notoriété dont elle se serait bien passée.

Chaque fois qu'un journaliste se pointe, c'est Christophe Delgado qui l'accueille. Il lui fait faire le tour du propriétaire. Ici, le Parc de Montaigne, livré en 2007, ses malfaçons, son habitat dégradé : « La résidence est bâtie sur un ancien marécage et l'humidité remonte. » Là, le Clos de Mourennes, la plus ancienne : « Le turnover y est important. Comme les loyers baissent, pour un même logement, les derniers arrivés paient moins cher que les plus anciens. » Ailleurs, les Terrasses de Persée, coquet mais isolé : « Le taux d'occupation est de 50 %. Et moins il y a de monde et plus les charges locatives sont lourdes. La dernière-née, enfin, la Résidence des Camélias, livrée à l'été 2008 : « Une centaine d'appartements avec piscine et salle de musculation. Une quarantaine sont occupés. Et la salle de musculation est fermée pour travaux. » Un jeune locataire croisé sur le parking se plaît bien ici, « au calme ». Son agence lui a consenti une remise sur le loyer de son T2 à 420 euros par mois.

Association de défense

Christophe Delgado est président du Collectif des locataires de Pineuilh. Il a créé l'association juste après son emménagement au Clos de Mourennes, sur un coup de colère. Il revendique aujourd'hui 250 adhérents. Humidité, infiltrations, sécurité électrique, finitions bâclées, charges locatives, les doléances ne manquent pas.

Les locataires ne sont pas les seuls à se plaindre. Des propriétaires aussi qui éprouvent la douloureuse impression de s'être fait avoir quelque part. L'un raconte être resté un an et demi sans locataire, avec les soucis financiers que cela lui a causé. Un autre témoigne de son impossibilité à revendre son bien, même avec une moins-value de 25 %.

Des témoignages qui confortent Christophe Delgado : dans une commune comme Pineuilh, l'investissement locatif ne répond pas aux besoins du marché. Il n'a d'autre fonction que spéculative, pour le seul profit des constructeurs, des vendeurs et des gestionnaires. Qui sont souvent les mêmes. Il en veut aux élus locaux de leur avoir laissé le champ libre. « Un maire ne peut pas tout mais il peut beaucoup. C'est quand même lui qui signe les permis de construire. Ici, il suffit de présenter un projet pour qu'il soit accepté. » À Pineuilh, avec la guéguerre des loyers, le dispositif Robien a changé de nature. Ce n'est plus du logement intermédiaire mais, de facto, du logement social.